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Comprar una propiedad en España
Resolvemos las dudas más habituales. Y si te queda cualquier otra, escríbenos por WhatsApp: te respondemos en tu idioma.
España cuenta con una amplia legislación de protección al consumidor, especialmente en el sector inmobiliario. En obra nueva, los compradores reciben garantía bancaria o de seguro sobre las cantidades pagadas. En Aura Maris trabajamos siempre con asesores legales independientes que revisan toda la documentación para que compres con total seguridad.
Los costes para el comprador representan aproximadamente entre el 11 % y el 14 % del precio de compra. Incluyen el IVA (obra nueva) o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (segunda mano), además de gastos de notario, registro y abogado. Recomendamos presupuestar en torno al 14 %.
Sí. Los bancos suelen conceder un máximo del 70 % sobre el valor de tasación o el precio de compra (el menor de ambos). Te ponemos en contacto con un asesor hipotecario para conseguir las mejores condiciones.
Principalmente: el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), el IRPF cuando corresponda, las cuotas de la comunidad de propietarios, los suministros (electricidad, agua, gas), la recogida de basuras, los seguros de hogar y los servicios de teléfono, televisión e internet.
Hay que considerar los impuestos asociados a la compra, la renovación, la propiedad, el alquiler y la posterior venta. La propiedad tributa donde se encuentra ubicada. Recomendamos consultar con un asesor fiscal para tu situación concreta; podemos recomendarte uno de confianza.
No es obligatorio, pero es muy recomendable. El abogado realiza la investigación legal, verifica la titularidad, detecta posibles deudas, confirma la legalidad y los permisos de construcción y te asesora sobre herencias, donaciones e impuestos. Nosotros te acompañamos en todo el proceso.
El NIE es el Número de Identidad de Extranjeros, expedido por el Ministerio del Interior a través de la Policía Nacional. Es necesario para comprar una propiedad en España. Nosotros gestionamos su solicitud por ti.
No es estrictamente necesario, pero es muy recomendable. Una buena agencia selecciona las propiedades según tus necesidades, te asesora sobre las regiones, descarta promotores poco solventes, evita las barreras del idioma, negocia el precio y te acompaña incluso después de la compra, sin coste para ti.
Es un viaje a España para conocer en persona las propiedades seleccionadas, con asesoramiento personalizado. Incluye recogida en el aeropuerto, visitas a las viviendas, presentación de la región, restaurantes locales, playas y presentación al abogado. Recomendamos una estancia de 3 o 4 días. Conoce más en nuestra página de Viaje de visita.
El precio medio de la vivienda en España ha aumentado año tras año en los últimos ejercicios, y las condiciones de financiación hacen atractiva la inversión. Muchos de nuestros clientes alquilan su propiedad y generan ingresos adicionales.
En obra nueva: contrato de reserva, un primer anticipo (entre 2.500 y 6.000 €), pagos a plazos con garantía bancaria (50–60 % antes de la finalización) y el pago final ante notario. En vivienda existente: normalmente un 10 % del precio en el plazo de un mes y el resto al firmar ante notario.
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